Экспертиза для признания права собственности на самовольную постройку

image6Право собственности на объект может быть признано в судебном порядке согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, в случае если сооружение было возведено:
•на территории земельного участка, который был отведен для другого назначения;
•самовольным способом, при отсутствии технической и разрешительной документации;
•нарушая градостроительные и строительные нормы и требования;
Большинство исков в судебную инстанцию о признании права собственности на самовольную постройку сопровождаются судебной экспертизой.
Задача эксперта заключается в определении состояния строительных элементов здания, степени их соответствия требованиям строительных норм, возможности безопасной эксплуатации объекта. Если постройка пристроена к зданию или непосредственно возле него, эксперт обязан оценить степень его влияния на данное сооружение.
Как правило, при рассмотрении подобных исков, суд предъявляет эксперту стандартные вопросы. Вот почему не обязательно привлекать эксперта для консультации по составлению вопросов. Сотрудники нашей компании обладают богатым опытом рассмотрения аналогичных дел в суде, поэтому они способны привести три базовых типа вопросов суда:
1. Если постройка является объектом недвижимости.
2. Если сооружение, ее строительные элементы и инженерные системы соответствуют требованиям строительных норм.
3. Если здание не представляет какой-либо опасности для его эксплуатации.
Не исключена возможность возникновения недоразумений между интересами истца в положительном решении спора и обязанностью эксперта объективно и обоснованно оценить ситуацию, если самовольная постройка достигла неработоспособного или аварийного состояния. Вот почему мы рекомендуем провести предварительный осмотр сооружения, прежде чем обратиться за консультацией к нашим специалистам для проведения судебной экспертизы.