Экспертиза загородного дома

image3         Строительная экспертиза дома проводится в таких ситуациях, как:
1. Возникновение споров с подрядчиком во время строительства дома из-за неудовлетворительного качества и объемов работ, роста цен на предоставляемые услуги и используемые строительные материалы, появления дефектов или повреждений во время строительства.
Результаты экспертизы служат доказательствами в отстаивании правоты в подобном конфликте.
2. Выявление дефектов строительного объекта или его составляющих (фундамент, покрытия, стены, перекрытия, кровля) по завершении строительных работ. Трещины, искривление линий очертания конструкций, деформирование опорных конструкций, коррозия в конструкциях, подтопление подвальных помещений, изгибы плоскостей и граней, крены стен, промерзание стен, отслоение штукатурного или окрасочного слоя оцениваются как явные нарушения, несоответствующие
нормативным актам. Задача независимого эксперта заключается в анализе и определении причин повреждений, рекомендации способов их устранения, с соблюдением правил разработки технических норм и требований. Далее, если того желает заказчик, эксперт составляет расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ.
3. Выявления рисков и будущих расходов на этапе приобретения загородного жилья.
         Риски возникают в тот момент, когда клиент не обладает знаниями в строительной сфере и не способен объективно оценить качество приобретаемой недвижимости, определить, соответствует ли объект указанным параметрам, требованиям проекта, строительных норм, условиям договора. На любом сооружении можно обнаружить явные опасные повреждения, которые выделяются без тщательного досмотра. Приобретенной недвижимости может потребоваться ремонт с целью скрытия обнаруженных дефектов после вынесения оценки эксперта. Таким образом, клиент должен быть готов к тому, что ему предстоит выплатить дополнительные средства на восстановление объекта. По желанию нового владельца дома здание может быть реконструировано или перепланировано (перенос стен, перегородок, надстройки этажей, помещений), изменена цель использования определенных помещений. В таких ситуациях необходимо спланировать возможность внедрения изменений и определить их приблизительную стоимость.
В процессе строительной экспертизы дома покупатель жилплощади может заказать следующие виды услуг:
Анализ технического пакета документов дома (проект, договор, исполнительная документация, сметные расчеты). Таким образом, к эксперту переходит информация о технических свойствах объекта и требованиях, которым оно должно соответствовать.
Визуальный анализ недвижимости путем внешнего осмотра. В результате клиенту предоставляется заключение в устной или письменной форме с рекомендациями.
Тщательный анализ дома или коттеджа с использованием инструментального метода выявления состояния строительных материалов, отбор проб материалов и передача их в лабораторию, проведение инженерных расчетов. По завершении исследовательских работ клиент получает заключение эксперта, содержащее выводы и рекомендации.
Согласование технического задания между исполнителем и клиентом происходит на первом этапе, до момента оформления договора на проведение независимой экспертизы загородного дома. В данном случае определяются задача и структура планируемых работ. Согласование технического задания необходимо с целью максимизации финальных сведений и технических данных и сокращения стоимости экспертиз.