Судебная экспертиза раздела дома

image9В ходе проведения подобного исследования ставится задача установления реальной возможности раздела дома между собственниками. Процедура экспертизы происходит по условиям, заданным судом, и предполагает разработку вариантов раздела недвижимости.
Стандартный список вопросов, исследованных во время проведения экспертизы по разделу домов:
1. Если реальный раздел дома между собственниками может быть осуществлен согласно их долям. В случае положительного ответа необходимо разработать варианты раздела спорного дома.
2. В случае невозможности раздела дома согласно долям собственников необходимо рассмотреть варианты раздела таким образом, чтобы минимизировать отступления от величины долей собственников.
3. При разделе недвижимости с отступлениями от равных долей собственников необходимо определить стоимость данных отступлений во всех анализируемых вариантах.
4. Определение необходимости проведения ремонтно-строительных работ для реконструкции конфликтного объекта недвижимости согласно предложенным вариантам его раздела, а также рассчитать стоимость всех работ и материалов.
5. Установление порядка эксплуатации конфликтного объекта, когда раздел в натуре невозможен.
В процессе развития судебной экспертизы раздела недвижимости анализируются документы, прикрепленные к материалам гражданского дела:
— технический паспорт, включающий информацию о технических характеристиках дома;
— документы, которые четко выделяют доли собственников;
— материалы, которые рассматривают примеры раздела участниками судебного спора;
— проект дома и иные документы объекта (дизайн-проект, проектные решения, эскизы);
— данные протоколов заседаний суда, заявления истцов или ответчиков, которые определяют регламент эксплуатации объекта недвижимости.